Перевірка квартири перед придбанням (особливо на дотримання умовам ваучеру по постанові №1176)

‍Придбання майна дуже бажана та очікувана подія для людей, особливо, коли ми розуміємо скільки часу очікували люди на початок прийняття заяв та фінансування ваучерів на 2 000 000 грн для придбання майна.

Поряд із цим слід звертати увагу на ризики придбання майна на вторинному ринку, зокрема, на не добропорядних продавців, які можуть не надавати всю інформацію з власної користі.

На що потрібно звернути увагу:

• Скільки було власників майна та яким чином вони його набували (спадкування, купівля - продажу, аукціон з примусового продажу майна, тощо).
• Зробити візуальний огляд на відповідність технічному паспорту (не потрібно завжди мати спеціальні знання, щоб побачити відсутність балкону, який має бути або поява того, чого немає по технічному паспорту).
• Історія про власника (чи у шлюбі, чи були проблеми по аліментам, можливо є виконавчі провадження з аліментів та потенційні судові рішення, тощо)
• Які є правоустановчі документи та на який обʼєкт (це право власності на певну квартиру чи будинок або частина землі).
• Не менш важливо перевірити те, щоб ви самостійно підпадали під умови використання ваучера, оскільки його отримання, ще не каже, що згодом ваші обставини можуть змінитись.

‍Звісно, це не вичерпний перелік пунктів, які слід перевірити перед укладанням такої важливої угоди.

Що робити, якщо ви розумієте, що щось не так по якомусь чи всім питанням? - якщо це можливо, то виправити. Якщо це не можливо, то шукати інше майно.

Чому так? Якщо продавець отримав майно після примусового його продажу, особливо, якщо не пройшло багато часу, то може пройти певний час та розпочатись оскарження торгів. Якщо було спадкування, особливо не 1-2 черги, то можуть початись оскарження права спадкування (такий кейс у нас був та потім вимагали кошти за квартиру з людини).

Якщо технічний паспорт не відповідає реальності, його можна запросити переробити, але, якщо там є самочинне будівництво - такий технічний паспорт не зроблять. Якщо його не можуть переробити - не потрібно із цим мати справу, оскільки ви будете змушені повертати попередній стан майна. (Такі справи у нас також були в практиці).

За таким прикладом ви маєте критично ставитись до придбання майна на вторинному ринку, звісно, ми не кажемо, що немає квартир, які можна придбати, проте серед багатьох варіантів може зʼявитись проблемний, який ви повинні ідентифікувати.

Увага до юридичних деталей угоди з купівлі - продажу майна у майбутньому може зберегти вам й гроші й нерви.

Юристи нашої компанії можуть допомогти вам на всіх етапах проведення процедури купівлі-продажу майна, від забудовника або вторинне майно. Можете звернутись за наявними контактами або залишити заявку на сайті.