Як ОСББ діяти із боргом по комунальним послугам

‍Керівники ОСББ можуть стикатись у такі ситуації з нерозумінням того, що робити із боржниками, які не сплачують заборгованість зі сплати комунальних послуг, які є можливості та права на це у керівників ОСББ?

Фактично, в такій ситуації є 2 шляхи вирішення цієї ситуації для керівників ОСББ: подання заяви про видачу судового наказу або подання позовної заяви про стягнення заборгованості.

Розберемо по порядку, в чому суть кожного варіанта та який краще обрати

• Судовий наказ

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 161 Цивільного Процесуального Кодексу України встановлено, що судовий наказ можливо видати, якщо заявлено вимогу про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, електронних комунікаційних послуг, послуг телебачення та радіомовлення з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих заявником на суму заборгованості.

Зазначений варіант є швидкий, тобто вже за декілька тижнів, якщо не буде інших чинників, можна отримати наказ та передати на примусове виконання до приватного або державного виконавця.

При цьому слід зазначити, що заяви про видачу судового наказу потрібно здійснювати в межах строку позовної давності, отже, якщо борг перевищує три роки поспіль, то слід розглядати другий варіант - подання позовної заяви

Судовий збір за видачу судового наказу за заявою юридичної особи справляється на рівні 0,1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Тобто, 3028 х 0,1 = 302,80 гривень станом на 2025 рік; 3 328 х 0,1 = 332, 80 гривень станом на 2026 рік.

• Подання позовної заяви до суду

‍Керівник ОСББ, в інтересах останнього, може звернутись до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості по комунальним послугам, позовне провадження більш триваючий процес, ніж отримання судового наказу, проте є свої великі переваги.

В межах позовного провадження можливо поновити строк на подання позову, у разі його пропуску та підняття такого питання під час розгляду справи. Станом на листопад 2025 року у нас є чітка практика Верховного Суду, яка вказує на те, що через встановлений карантин в Україні з 2020 року та ведення воєнного стану були запроваджені законодавчі механізми зупинення обчислення строків позовної давності та фактично з березня 2017 року можливо поновити строк на подання таких позовних заяв.

Отже, при наявності заборгованості зі сплати комунальних послуг з 2017 року, можливо сформувати позовну заяву, звернутись до суду, у разі підняття питання строків позовної давності - можливо використати таку судову практику.

Загалом, позовна заява має відповідати вимогам до такої заяви відповідно до норм Цивільного Процесуального Кодексу України.

Судовий збір вправляється у розмірі 1,5% від ціни позову (тобто заявленого боргу) для юридичної особи, проте не менше 3028 гривень (1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб станом на листопад 2025 року, оскільки у 2026 році зазначений розмір буде збільшено до 3 328 грн).

‍

Отже, ми можемо прослідкувати 2 варіанти дій для ОСББ у вирішенні питання заборгованості зі сплати комунальних послуг, які можливо застосувати прямо зараз.

Також можливо побачити, що можна працювати як й з поточною заборгованістю, що буде достатньо доступною по фінансовим вкладенням, як й з старою заборгованістю зі сплати комунальних послуг.

Якщо ви керівник ОСББ та маєте потребу у такій допомозі зі стягненням заборгованості зі сплати комунальних послуг, наші юристи можуть вам допомогти із реалізацією цих варіантів та провести від початку до отримання виконавчого документу та передати приватному виконавцю, з якими ми співпрацюємо по таким питання, які професійно здійснюють примусове виконання рішення суду або судового наказу.